Stationsstraat 53

Karakteristieke vrijstaande woning met bijgebouw, royale tuin en volop mogelijkheden!

Sommige woningen hebben direct een uitstraling die aanspreekt. Deze charmante vrijstaande woning uit 1913 is daar een uitstekend voorbeeld van. Met haar karakteristieke gevelbeeld, sfeervolle leefruimten, multifunctioneel bijgebouw en prachtige, groene achtertuin op een perceel van maar liefst 845 m² biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, ruimte en mogelijkheden.

De woning beschikt over circa 130 m² woonoppervlakte, inclusief de geïsoleerde gasten-/werkkamer in het bijgebouw. Hier woont u vrij en groen, met volop privacy en toch dichtbij alle voorzieningen die het geliefde Molenhoek te bieden heeft.

De charme van een woning uit 1913 gaat hier bovendien hand in hand met diverse investeringen in comfort en duurzaamheid. Hoewel de woning momenteel beschikt over energielabel F, zijn door de jaren heen belangrijke energiebesparende maatregelen uitgevoerd. Zo werd het volledige dak van het woonhuis in 2009 gerenoveerd en voorzien van nieuwe bruin verglaasde kruispannen. Daarnaast zijn het dak en de gevels grotendeels geïsoleerd, is deels vloerisolatie aangebracht en beschikt de woning gedeeltelijk over dubbele beglazing. Daarmee biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van authentieke charme en verbeterd wooncomfort.

Kelder

Vanuit de hal bereikbare provisiekelder; een praktische ruimte voor opslag, provisie en extra bergruimte.

Begane grond

Entree, hal met toegang tot de kelder en een modern uitgevoerd hangend toilet met fonteintje.

De woonkamer straalt warmte en karakter uit. De fraaie erker zorgt voor extra lichtinval, terwijl de hoge plafonds met sierlijke stuclijsten bijdragen aan de karakteristieke sfeer van de woning.

De woonkamer en hal zijn afgewerkt met fraaie massief eikenhouten vloerdelen, die het authentieke karakter extra benadrukken. Via de tuindeuren loopt u rechtstreeks het terras en de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

Ook in de hal en keuken zorgen de hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel en een aangename woonbeleving.

De dichte keuken is ingericht met een moderne hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, een stijlvol granieten werkblad en praktische plintverwarming. Vanuit de keuken bereikt u de aangrenzende bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Tevens bevindt zich op de begane grond een eenvoudige doucheruimte met wastafel.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

De badkamer vormt een mooie kans voor de nieuwe eigenaar. De huidige eigenaren zijn gestart met een renovatie, maar deze werkzaamheden zijn niet afgerond en zullen ook niet meer worden voltooid. Dankzij de aanwezige dakkapel beschikt de ruimte over uitstekende afmetingen en veel daglicht, waardoor hier alle mogelijkheden aanwezig zijn om een fraaie, eigentijdse badkamer geheel naar eigen smaak te realiseren.


Op de verdieping bevindt zich tevens een praktische CV-/bergruimte, ideaal voor extra opslag.

Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Bijgebouw

Een bijzonder pluspunt van deze woning is het vrijstaande bijgebouw. Dit gebouw is ingedeeld in een, aan de oprit grenzende, berging en een volledig geïsoleerde gasten-, hobby- of werkkamer. Een ideale ruimte voor thuiswerken, een praktijk aan huis, een atelier, hobbyruimte of het ontvangen van logerende gasten.

Aansluitend aan het bijgebouw bevindt zich een ruime overkapping/werkplaats, die tal van gebruiksmogelijkheden biedt voor de hobbyist, klusser of tuinliefhebber.

Tuin

De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. De royale achtertuin wordt omsloten door volwassen groen en biedt een uitzonderlijke mate van privacy. Hier geniet u van rust, ruimte en een heerlijke groene woonomgeving.

In de tuin bevindt zich daarnaast een vrijstaand tuinhuis met veranda/overkapping, een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. Samen met de overkapping bij het bijgebouw beschikt de woning daarmee over twee aantrekkelijke overdekte buitenruimten.

Of u nu wilt tuinieren, spelen met de kinderen, ontspannen in de zon of juist genieten van een beschut plekje in de schaduw; deze tuin biedt alle ruimte om uw eigen woonwensen waar te maken.

Molenhoek

Molenhoek staat bekend als een geliefde woonplaats vanwege de combinatie van natuur, rust en uitstekende bereikbaarheid. Bossen, heidevelden en wandelroutes bevinden zich op korte afstand, terwijl winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer binnen handbereik liggen.

Ook Nijmegen is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen A73 en de goede treinverbinding staat u binnen korte tijd in de stad, waardoor onder meer het stadscentrum, de universiteit en de ziekenhuizen eenvoudig bereikbaar zijn.


Bijzonderheden

- Karakteristieke vrijstaande woning uit 1913
- Perceeloppervlakte 845 m²
- Woonoppervlakte circa 130 m² inclusief gasten-/werkkamer
- Badkamer naar eigen wens af te werken
- Vrijstaand bijgebouw met berging en geïsoleerde gasten-/werkkamer
- Overkapping/werkplaats aansluitend aan het bijgebouw
- Tuinhuis met veranda/overkapping
- Gehele dak van het woonhuis gerenoveerd in 2009;Nieuwe bruin verglaasde kruispannen aangebracht in 2009
- Dak van het woonhuis geïsoleerd
- Gevels grotendeels geïsoleerd
- Deels voorzien van dubbele beglazing
- Deels voorzien van vloerisolatie